仙台でリフォーム・リノベするときの費用相場と考え方

リフォームやリノベーションを検討しているとき、「いったいいくらかかるのか」が気になる方は多いでしょう。工事の種類によって費用は大きく異なり、相場を知らないままでは、見積もりをもらっても高いのか安いのか判断できません。

この記事では、宮城・仙台でリフォーム・リノベーションを検討している方に向けて、工事の種類別の費用相場と、予算を考えるときのポイントを整理します。

リフォームとリノベーションで費用はどう違うのか

【画像：リフォーム・リノベーションのイメージ写真（施工前後の比較）】

「リフォーム」と「リノベーション」は似た言葉ですが、工事の規模が異なります。

リフォームは、傷んだ箇所や古くなった設備を修繕・交換する工事です。キッチンや浴室を新しくする、壁紙を貼り替えるといった部分的な工事が中心で、比較的費用を抑えやすいのが特徴です。

リノベーションは、間取りを変更したり、配管・断熱材など建物の性能ごと改善する大規模な工事です。「スケルトンリノベ」と呼ばれる全面改装になると、費用も大きくなります。

どちらが合っているかは、建物の状態や目的によって変わります。詳しくは「新築・リフォーム・リノベーションの違いを整理する」も参考にしてください。

工事の種類別・費用相場（宮城・仙台の場合）

以下の金額はSUUMO「リフォームの費用相場」（2024年）を参考にした目安です。建物の状態・選ぶ設備のグレード・施工会社によって変わります。

※ 建築資材費・人件費の上昇により、リフォーム費用は近年増加傾向にあります。実際の費用は下記より高くなる場合があります。必ず複数社から最新の見積もりを取得してご確認ください。

費用相場の早見表

キッチンのリフォーム

【画像：リフォーム後のシステムキッチンの写真】

• 位置を変えずにシステムキッチンへ交換：約100〜180万円
• 対面キッチンへの変更：約150〜240万円

間取りを変えずに設備だけ交換する場合は費用を抑えやすくなります。配管の移動や間取り変更が伴うと追加費用が発生します。

浴室・ユニットバスのリフォーム

【画像：ユニットバスのリフォーム前後の比較写真】

• 標準サイズへの交換（幅・奥行きが約120cm×160cm程度）：約90〜150万円
• 広めサイズへの交換（幅・奥行きが約160cm×160cm程度）：約120〜170万円

浴室は湿気による劣化が進みやすい場所です。タイルのひび割れや床の傷みが気になり始めたら早めの対応が安心です。

トイレのリフォーム

• タンク付きトイレへの交換（内装込み）：約25〜37万円
• タンクレストイレへの交換：約40〜60万円

温水洗浄便座一体型への変更は、設備グレードによって費用が変わります。

外壁・屋根のリフォーム

【画像：外壁塗装・重ね張りのビフォーアフター写真】

外壁や屋根は10〜15年を目安にメンテナンスが必要といわれています。

外壁の工事方法には主に2種類あります。

① 塗装（約70〜160万円）
現在の外壁の上から塗料を塗り直す方法です。費用を抑えやすく、工期も短いのが特徴です。外壁材自体の劣化が少ない場合に向いています。

② 重ね張り・増し張り（約120〜320万円）
既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねて張る工法です。「カバー工法」とも呼ばれます。外壁を剥がす手間が省けるため廃材が少なく、断熱性や遮音性も向上しやすいのが利点です。塗装では対応しきれないほど劣化が進んでいる場合に検討します。

屋根についても同様に、塗装（約40〜80万円）と重ね張り・カバー工法（約80〜200万円）の2種類が主な選択肢です。

宮城・仙台は冬の寒さと積雪があるため、断熱性や防水性の確保が特に重要です。

内装（壁紙・床）のリフォーム

• 壁紙の張り替え（6畳）：約6〜8万円
• 床の張り替え・フローリング（6畳）：約25〜36万円

築年数が経っている場合は、下地の状態によって追加工事が必要になることもあります。

スケルトンリノベーションの費用相場

【画像：スケルトン状態（解体後）の室内写真】

間取りを大きく変えたり、配管・断熱材から改修する「スケルトンリノベーション」は、建物を骨組みだけの状態まで解体してから作り直す工事です。費用の規模が大きく異なります。

• マンション（60〜80㎡）：約800〜1,500万円
• 戸建て（100〜120㎡）：約1,000〜2,000万円以上

工事期間も長くなる傾向があるため、仮住まいの費用も含めて計画することが大切です。

築25〜30年以上の物件では、解体してみて初めて判明する劣化箇所が出てくることもあります。あらかじめ10〜20%程度の予備費を持っておくと安心です。

リフォームの優先順位はどう決めるか

「全部やりたいけど、予算が限られている」という場合、優先順位の付け方が重要です。

特に築30年以上の建物は、見えない部分の劣化が進んでいることがあります。まず建物全体の状態を確認してから工事の順番を決めることをおすすめします。

費用を抑えるためのポイント

複数の工事をまとめて依頼する

キッチンと浴室を別々の時期にリフォームするより、まとめて発注した方が、足場費用や養生費などの諸経費を圧縮できることがあります。

設備グレードを比較する

同じ工事でも、選ぶ設備のグレードによって費用は大きく変わります。カタログだけで決めず、ショールームで実物を確認してから判断することをおすすめします。

補助金・減税制度を活用する

省エネリフォームや耐震改修には、国や宮城県・仙台市の補助金制度が用意されていることがあります。工事の内容によっては費用の一部が補助される可能性があるため、事前に確認しておきましょう。

相見積もりを取るときの注意点

• 同じ工事内容・仕様で比較する（条件が違うと金額の意味が変わります）
• 安さだけで決めない（施工実績・保証内容・アフターサービスも確認する）
• 工事範囲を確認する（「込み」と書かれていても含まれていない工事がある場合があります）

見積もりをもらう段階で、担当者の対応や説明のわかりやすさも会社選びの参考になります。

まとめ

リフォーム・リノベーションの費用は、工事の種類・建物の状態・設備のグレードによって大きく異なります。まずは「何を優先するか」を整理したうえで、複数の会社に相談することが失敗を防ぐ近道です。

宮城・仙台には地域の気候や建物事情に詳しい住宅会社が多くあります。一社だけでなく、複数社の話を聞き比べることで、自分に合った会社・プランが見えてきます。

宮城・仙台新築リフォームフェアでは、複数の地元住宅会社に一度に相談できます。来場無料ですので、検討の初期段階でも気軽にご活用ください。

※ 本記事の費用相場はSUUMO「リフォームの費用相場」（2024年）および国土交通省「建築物リフォーム・リニューアル調査」を参考にした目安です。建築資材費・人件費の上昇により実際の費用は変動します。最新の費用は必ず施工会社へお問い合わせのうえ、複数社から見積もりを取得してご確認ください。